املاک وقفی

پاسخ:

چنانچه هر شخص اعم از حقیقی یا حقوقی دارای قرارداد اجاره و مستاجر موقوفه باشد، می‌تواند با مراجعه به اداره اوقاف محل و تقدیم درخواست واگذاری، حقوق خویش را با اجازه اداره اوقاف محل به غیر واگذار نماید و مراجعه به بنگاه لزومی ندارد مگر در جهت تحکیم وضعیت انتقال و دریافت کد رهگیری، که تماماً بعد از طی مراحل فوق وکسب اجازه از اداره اوقاف محل مقدور خواهد بود. بر همین اساس در دفاتر اجارات اداره مربوطه، با کان لم یکن تلقی نمودن قرارداد اجاره نامه قبلی، قرارداد اجاره جدید به نسبت حق و حقوق با انتقال گیرنده که از این پس مستاجر نام می‌گیرد تنظیم و منعقد می‌نماید.

قابل توجه است معمولا در کلیه قراردادهای اجاره اوقافی فی ما بین مستاجر و موقوفه در شروط و تعهدات اجاره مرقوم است که مستاجر حق واگذاری به غیر از هر قبیل ندارد مگر با مجوز کتبی از موقوفه، در نتیجه هر گونه نقل و انتقال میبایستی با اجازه اوقاف محل باشد و چنانچه اراضی متعلق به موقوفه باشد به نحوی که هیچگونه قرارداد اجاره‌ای در میان نباشد، خرید و فروش املاک اوقافی بدون توجه به حقوق وقف نه تنها بر خلاف شرع می باشد بلکه مادام که با اداره اوقاف محل قراداد اجاره اوقافی تنظیم نشده، وجاهت قانونی نیز نخواهد داشت. در این شرایط اشخاص با مراجعه به دادگستری اقامه دعوا می‌نمایند که در صورت صدور رای به نفع مدعی می‌بایستی حقوق موقوفه تمام و کمال، پرداخت شود تا تنظیم سند اجاره منعقد گردد .

قبول وکالت تخصصی در امور املاک وقفی در سراسر کشور توسط وکلای پایه یک دادگستری در موسسه حقوقی بین المللی دفاع یاران عدالت بصورت ویژه و تخصصی انجام می‌گیرد .

برچسب‌ها : املاک وقفی ، وکیل موقوفات ، ملک وقفی ، مشاوره حقوقی ، امور وقفی ، وکیل اوقاف ، وقف ملک

پاسخ:

املاک وقفی در جهت اجرای نیات واقف خیر اندیش است، بدین شرح که واقف معظم، درصدد خیرات مبرات و عواید معنوی آن می‌باشد و از طرفی به هنگام نقل و انتقال املاک اوقافی درصدی وجه ، تحت عنوان پذیره نقل و انتقال به اداره اوقاف محل به حساب موقوفه پرداخت می‌شود و علاوه بر آن از توجه به انعقاد قرارداد اجاره ثبت به عرصه و یا اعیان طبیعتاً اجاره بها نیز دارد. به همین دلیل قیمت املاک وقفی معمولاً پایین‌تر از املاک است. به جهت دریافت اطلاعات حقوقی در امور املاک وقفی و یا رفع اختلافات احتمالی با اداره اوقاف می‌توانید به دفتر حقوقی دفاع یاران عدالت مراجعه نمایید .

برچسب‌ها : املاک وقفی ، وکیل موقوفات ، ملک وقفی ، مشاوره حقوقی ، امور وقفی ، وکیل اوقاف ، وقف ملک

پاسخ:

چنانچه قصد داشته باشید اراضی اوقافی از موقوفات در هر نقطه از سراسر کشور را خریداری نمایید، می‌بایستی درنظر داشته باشید که املاک اوقافی:

 اولا: دارای اجاره‌های ماهیانه‌ای هستند که بصورت سالانه دریافت می‌گردند .

  ثانیا: به هنگام نقل و انتقال وجهی تحت عنوان پذیره‌ی نقل و انتقال، اداره اوقاف محل به حساب موقوفه دریافت می‌نماید .

 ثالثا: هرگونه نقل و انتقال چنانچه به موجب سند اجاره اوقافی باشد، قطعا پیش بینی شده که قابل نقل و انتقال نیست مگر با اجازه اداره اوقاف محل یا متولی موقوفه و چنانچه دارای سند اجاره اوقافی نباشد با مراجعه به اداره اوقاف محل نسبت به نقل و انتقال و خریداری اراضی یاد شده سوال شود. پیشنهاد می‌گردد که از خرید املاک وقفی که سند اجاره اوقافی ندارد امتناع و صرفاً با مراجعه به ادارات اوقاف محل و اذن اجازه، آنها خریداری گردد و لاغیر .

قبول وکالت در امور موقوفات ، اعم از املاک وقفی مسکونی و املاک تجاری وقفی ، توسط وکلای با تجربه فقط در مجموعه حقوقی دفاع یاران عدالت بصورت تخصصی انجام می‌پذیرد .

برچسب‌ها : املاک وقفی ، وکیل موقوفات ، ملک وقفی ، مشاوره حقوقی ، امور وقفی ، وکیل اوقاف ، وقف ملک

پاسخ:

اراضی اوقافی به موجب اسناد مالکیت و یا وقف نامه و یا مراتب مندرج در اداره ثبت محل و یا رویه و یا به هر دلیل اگر چنانچه عمل به وقف می‌شود، می‌بایست با مراجعه به اداره اوقاف و یا در صورت داشتن تولیت، به متولی موقوفه، مبادرت به انعقاد قرارداد نمود چنانچه متولی داشته باشد می‌بایستی توام با کسب مجوز از نماینده محترم ولی فقیه مواجه باشد مگر در موارد وقف خاص مانند وقف اولاد و امثالهم .

برای انجام کلیه امور املاک وقفی اعم از تنظیم قراردادها و تنظیم اجاره نامه‌ها‌ی وقفی می‌توانید به وکلای  مجموعه حقوقی بین المللی دفاع یاران عدالت وکالت کاری اعطا نمایید .

برچسب‌ها : املاک وقفی ، وکیل موقوفات ، ملک وقفی ، مشاوره حقوقی ، امور وقفی ، وکیل اوقاف ، وقف ملک

پاسخ:

خیر. مگر به موجب قانون و یا تخلف از شروط قرارداد اجاره و عدم پرداخت حقوق موقوفه ،آن‌هم در موارد خاص چرا که اداره اوقاف با تنظیم سند اجاره اوقافی حقوقی شما را به رسمیت می‌شناسد.

برای حل و فصل اختلافات در امور املاک وقفی از گروه حقوقی دفاع یاران عدالت مشاوره تخصصی بخواهید .

برچسب‌ها : املاک وقفی ، وکیل موقوفات ، ملک وقفی ، مشاوره حقوقی ، امور وقفی ، وکیل اوقاف ، وقف ملک

پاسخ:

با مراجعه به اداره اوقاف محل و ارجاع امر به کارشناس و برابر نظر کارشناس، پذیره به عبارتی، حقوق ناشی از نقل و انتقال و اجاره بها تعیین و وجه یادشده به حساب موقوفه واریز و سپس نقل و انتقال فی ما بین خریدار و فروشنده، درصورت سند اجاره قبلی کان لم یکن و سپس قرارداد اجاره جدید با متصرف و خریدار فعلی منعقد و رسما مستاجر موقوفه محسوب می‌گردد.

مشاوره تخصصی در کلیه امور اوقاف در مجموعه حقوقی بین المللی دفاع یاران عدالت انجام پذیر می‌باشد.

در این مجموعه، آماده پذیرش وکالت املاک وقفی از تمامی شهرهای ایران و خارج از کشور هستیم .

برچسب‌ها : املاک وقفی ، وکیل موقوفات ، ملک وقفی ، مشاوره حقوقی ، امور وقفی ، وکیل اوقاف ، وقف ملک

بله.  از قانون موجر و مستاجر تبعیت می‌کند و چنانچه مستاجر بر خلاف قانون و بدون اذن و اجازه موقوفه ، مبادرت به نقل و انتقال نماید، اداره اوقاف محل با پرداخت نیمی از حق سرقفلی، آنرا از طریق مراجع قضایی تخلیه می‌نماید.

تنظیم و نگارش تخصصی هر گونه دادخواست‌های حقوقی و تهیه لوایح حقوقی در امور املاک وقفی  توسط وکلای متخصص در مجموعه حقوقی دفاع یاران عدالت انجام می‌پذیرد .

برچسب‌ها : املاک وقفی ، وکیل موقوفات ، ملک وقفی ، مشاوره حقوقی ، امور وقفی ، وکیل اوقاف ، وقف ملک

پاسخ:

می‌بایستی دعوی به طرفیت کلیه کسانی که از بدو تا حال حاضر که به ترتیب به شما نقل و انتقال داده‌اند بعلاوه موقوفه به تصدی اداره و یا متولی طرح شود. تنظیم و نگارش انواع دادخواست‌های حقوقی در امور املاک توسط کارشناسان حقوقی مجرب در موسسه حقوقی دفاع یاران عدالت انجام می‌پذیرد.

برچسب‌ها : املاک وقفی ، وکیل موقوفات ، ملک وقفی ، مشاوره حقوقی ، امور وقفی ، وکیل اوقاف ، وقف ملک

پاسخ :

با توجه به شرایط مقرر در قانون موقوفات به دو نحو اداره می‌شوند : یا توسط خود اداره اوقاف محل، اداره می‌گردند که اصطلاحاً می‌گویند "متصرفی" عمل می‌شود و یا آنکه توسط متولی، که با دارا بودن حکم تولیت، تحت نظارت اوقاف محل فعالیت می‌نماید که اصطلاحاً می‌گویند غیر متصرفی است و مراجعه در شرایط فوق در جایی که متولی دارد به جای مراجعه به اداره اوقاف محل می‌بایستی به متولی موقوفه مراجعه نماید .  با توجه به تخصصی بودن رسیدگی به املاک اوقافی بهتر آنست که هرگونه واگذاری و یا مشارکت در املاک وقفی را با مشورت کارشناسان خبره در این مجموعه حقوقی انجام دهید .

برچسب‌ها : املاک وقفی ، وکیل موقوفات ، ملک وقفی ، مشاوره حقوقی ، امور وقفی ، وکیل اوقاف ، وقف ملک

پاسخ :

معمولاً به لحاظ بهینه تر نمودن شرایط وقف و اراضی موقوفه ، هرگونه تغییرات در نظر واقف ، در موقوفات سراسر کشور ممنوع میباشد اما در شرایط ناچـاری و فورس مـاژور به لحاظ تغییرات ، نیاز به کسب تکلیف از نماینده محترم ولی فقیه یا همان سرپرست سازمان اوقاف می باشد.

بجهت پیگیری در پروندههای املاک وقفی در سراسر کشور به موسسه حقوقی بین المللی دفاع یاران مراجعه نمایید .

برچسب‌ها : املاک وقفی ، وکیل موقوفات ، ملک وقفی ، مشاوره حقوقی ، امور وقفی ، وکیل اوقاف ، وقف ملک